Talon ostajat pohtivat usein, pitäisikö heidän tilata kuntotarkastaja vai homekoira. Molemmissa tutkimuksissa on omat vahvuutensa, eikä toinen sulje toista pois. Kun kyse on usein elämän suurimmasta hankinnasta, on sekä ostajan että myyjän etu, että rakennuksen kunto tunnetaan mahdollisimman hyvin jo ennen kaupantekoa. Ostajan tulee tietää, mitä hän on ostamassa, ja myyjän tulee tietää, mitä on myymässä. Ennakkoselvityksillä voidaan tehokkaasti välttää myöhemmät riidat ja väitteet piilevistä virheistä – taloriidat ovat kalliita eikä niissä ole voittajia.
Ostajalla on selonottovelvollisuus: hänen on tutustuttava kohteeseen huolellisesti ennen ostopäätöstä. Vastaavasti myyjällä on tiedonantovelvollisuus, eli hänen on kerrottava ostajalle kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa kohteen arvoon, turvallisuuteen tai käyttökelpoisuuteen.
Kuntotarkastus selvittää talon yleistä kuntoa: rakenteiden tilaa, käyttöikää ja mahdollisia riskirakenteita. Tarkastus perustuu asiantuntijan kokemukseen ja sen tulisi noudattaa KH 90-00394 -suoritusohjetta. Mikäli kuntotarkastuksessa ilmenee lisätutkimustarpeita, niitä ei tule ohittaa – suositusten sivuuttaminen kasvattaa ostajan vastuuta.
Viimeistään tässä vaiheessa homekoirat tulevat kuvaan. Homekoirat ovat tehokkaita apuvälineitä kosteus- ja homevaurioiden paikallistamiseen. Niiden työ perustuu poikkeuksellisen tarkkaan hajuaistiin sekä ohjaajan ammattitaitoon tulkita koiran ilmaisut. Homekoirat etsivät niille opetettuja vauriohajuja eli hometta ja paljastavat ongelmia, joita ei silmämääräisesti havaita.
Homekoiratutkimuksesta saa arvokasta tietoa myös esimerkiksi ilmanvaihdon toimivuudesta, ilmanvirtauksista ja riskikohdista, joihin jatkotutkimuksissa kannattaa paneutua. Tässä homekoiran ohjaajan osaaminen on keskeistä, kun löydösten merkitystä arvioidaan ja niiden perusteella tehdään päätöksiä mahdollisesti elämän suurimmasta kaupasta.
On hyvä muistaa, että homekoirat eivät arvioi rakennuksen yleistä kuntoa kuten kuntotarkastaja. Sen sijaan ne tuovat esiin tarkkaa hajuaistia hyödyntäen sellaista tietoa, joka täydentää kuntotarkastusta ja auttaa kohdentamaan mahdolliset jatkotutkimukset oikeisiin paikkoihin.
Yhteenveto: Kuntotarkastus ja homekoiratutkimus täydentävät toisiaan. Yhdessä ne tarjoavat huomattavasti kattavamman ja varmemman kokonaiskuvan talon terveydestä, turvallisuudesta ja todellisesta kunnosta – juuri sitä tietoa, jonka sekä ostajan että myyjän on hyvä tietää ennen kuin kaupat sinetöidään.